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Adresse
Adolf Schulze GmbH
Sylbacher Straße 32
32791 Lage-Pottenhausen
Telefon
+49 5232 3897
Wenn Sie über das Thema Hausbau nachdenken und sich für ein modernes Fachwerkhaus in Holzskelettbauweise interessieren, kommt selbstverständlich zu Beginn der Überlegungen auch die Frage nach dem Kostenrahmen auf – denn schließlich möchten Sie wissen, ob Sie Ihren Traum vom Fachwerkhaus Neubau auch verwirklichen können.
Viele Menschen haben bereits über Bekannte und Freunde von Detmolder Fachwerkhaus gehört, denn wir sind als Anbieter bekannt dafür, auf spezifische Kundenwünsche einzugehen. Für uns sind Sie nicht einfach ein beliebiger Kunde. Wir sehen Sie als Mensch und es ist daher unser oberstes Ziel, dass das Haus, welches Sie mit uns bauen, auch zu 100 % Ihren Vorstellungen entspricht.
Ein modernes Fachwerkhaus in Holzskelettbauweise, so wie wir es anbieten, ist also so individuell wie maßangefertigte Kleidung. Materialien, Größe, Aufwand, Extras – alles fließt in die Kosten mit ein. So ist es uns als seriöser Anbieter leider nicht möglich, Ihnen vordefinierte Kosten für ein modernes Fachwerkhaus zu übermitteln. Zudem handelt es sich bei all unseren Projekten um individuelle Architektenhäuser, bei denen sämtliche Faktoren der Umgebung mit in die Planung aufgenommen werden. Fragen wie „Was muss durch die Lage des Grundstücks beachtet werden? Wie ist das Grundstück beschaffen? Wie hoch wäre die Belastung durch Schnee und Wind?“ werden im Vorfeld geklärt und einbezogen.
Welche weiteren Faktoren haben Auswirkung auf die Kosten Ihres Eigenheims und welche Vorteile bieten sich Ihnen, wenn Sie sich für Detmolder Fachwerkhaus entscheiden?
Bei Detmolder Fachwerkhaus profitieren Sie neben exzellenter Betreuung auch von unserer exklusiven Grundausstattung, die im Preis inbegriffen ist:
Wir bauen Ihr Detmolder Fachwerkhaus nach aktuellem „Effizienzstandard“ und erfüllen damit schon heute die gesetzlichen Vorgaben der künftigen Jahre. Alternativ zur Luft-/Wasse—Wärmepumpe bieten wir die Beheizung und Warmwasserbereitung über eine Wärmepumpe mit Erdenergiesonden (Tiefenbohrung) einschl. Raumkühlung im Sommer durch Energierückführung (Naturkühlung) zum Festpreis an. Natürlich gehören auch die klassischen Heizungen wie Gas, Holzpeletts und Solar und Photovoltaiktechnik, sowie kontrollierte Be und Entlüftungsanlagen zu unserem Leistungsspektrum.
Qualität und Individualität
Seit über 40 Jahren sind wir als Anbieter der Holzskelettbauweise und deren Planung und Bau aktiv. All unsere Detmolder Fachwerkhäuser werden von unseren Architekten ohne Kompromisse, in Vollendung in Technik und Design entworfen. Jedes Fachwerkfertighaus ist ein Unikat höchster Qualität. Weiter wird unser fachkundiges Team aus Beratern, Handwerkern, CAD-Spezialisten etc. Sie durch Verlässlichkeit und Können überzeugen.
Design und Interieur
Stellen Sie sich vor, Ihre Wünsche werden wahr, denn das Design der Inneneinrichtung ist im wahrsten Sinne des Wortes flexibel. Durch die selbsttragende Holzskelettkonstruktion ist sowohl die Raumaufteilung als auch die Innengestaltung völlig frei, da es keine tragenden Wände gibt. Die Bahn ist frei für die Realisierung Ihres persönliches Einrichtungskonzepts. Eins ist jedoch bereits klar: Durch große Glasfronten werden Sie viel natürliches Licht haben und Innen- und Außenbereich werden hierdurch harmonisch miteinander verbunden.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz
Die Umwelt zu schützen und nachhaltig sowie energieeffizient zu bauen sind uns wichtig. Die umweltfreundliche Umsetzung und Gestaltung unserer Designhäuser in Holzskelettbauweise ist daher eine Selbstverständlichkeit. Aus diesem Grund setzen wir umweltfreundliche Materialien, natürliche Baustoffe, nachwachsende Rohstoffe und hochwärmdämmende Bauteile ein und schonen Ressourcen, wo es möglich ist. Jedes unserer Fachwerk Fertighäuser wird im Effizienzstandard nach EnEV gebaut.
Wenn Sie von einem Eigenheim träumen, müssen Sie sich vorab intensiv mit den verschiedenen Kostenfaktoren beschäftigen. Denn mit Kosten für den reinen schlüsselfertigen Hausbau inklusive Bauantrag, Statik und Wärmeschutznachweis ist es nicht getan. Um den Traum vom eigenen Neubau tatsächlich zu verwirklichen, müssen Bauherren viele verschiedene Kosten inklusive versteckter Kosten und Baunebenkosten im Blick behalten. Deswegen setzen wir von Detmolder Fachwerkhaus auf Transparenz, damit Sie Bescheid wissen, welche Kosten auf Sie zukommen können.
Jeder Bau wird am Ende teurer als gedacht – diese Erfahrung haben schon viele Bauherren machen müssen. Die Gefahr ist besonders groß, wenn Eigenleistungen, die zusammen mit Freunden und Familie erbracht werden, überschätzt werden. Nicht alles lässt sich im Alleingang erledigen und am Ende muss doch eine Firma zur Nachbesserung gerufen werden. Besonders unangenehm ist es, wenn mitten in der Bauphase das Geld ausgeht, weil die Finanzierung nicht über einen ausreichend großen Puffer verfügt. Ein modernes Fachwerkhaus zu bauen minimiert dieses Risiko. Denn bei Detmolder Fachwerkhaus gibt es dank der Festpreisgarantie keine versteckten Kosten, von denen man erst hinterher erfährt. Die selbsttragende Holzskelettbauweise bei einem Detmolder Fachwerkhaus erlaubt es zudem, dass die meisten Teile schon vorgefertigt auf der Baustelle ankommen, sodass der Hausbau zügig vonstattengeht. Außerdem überzeugt ein Detmolder Fachwerkhaus mit zeitloser Ästhetik, moderner Technik und einem naturnahen Wohngefühl.
Klarheit muss von Beginn an über die Baunebenkosten herrschen. So fallen für den Kauf eines Grundstückes je nach Bundesland zwischen 5 und 7 % des Kaufpreises als Grunderwerbssteuer an. Darüber hinaus erfolgt ein kostenpflichtiger Eintrag in das Grundbuch und auch der Notar will mit rund 2 % des Grundstückpreises entlohnt sein. Für die eigentliche Baugenehmigung fallen 0,4 % der Baukosten an. Wer das Grundstück von einem Makler kauft, muss inklusive Mehrwertsteuer 7,14 % des Preises drauflegen. Weitere Kostenpunkte betreffen die eigentliche Bauvorbereitung. Die notwendige amtliche Vermessung sowie ein erforderliches Bodengutachten und unter Umständen die Räumung von Altlasten sind ebenfalls einzukalkulieren. Auch hier empfehlen sich Puffer für eventuelle Mehrkosten. Berücksichtigt werden müssen ferner die Erschließungskosten für das Grundstück. Darunter fallen der Gas- und Stromanschluss, aber auch entsprechende Anschlüsse für Wasser und Abwasser. Außerdem muss der Telefonanschluss gelegt werden. Informieren Sie sich zu den genauen Kosten direkt bei Ihren zuständigen Stadtwerken bzw. ihrem zuständigen Netzbetreiber.
Damit der Bau sicher vonstattengeht sind verschiedene Versicherungen notwendig. Dazu gehören die Bauherrenhaftpflicht, die Rohbauversicherung sowie die Bauleistungsversicherung. Einige dieser Versicherungen schließen wir bereits bei dem Kauf eines Detmolder Fachwerkhauses für Sie ab. Weitere Kosten fallen für Erdarbeiten sowie für die Sohlplatte bzw. den Keller an. Fragen Sie hierzu bei Firmen in Ihrem Umkreis an. Gerne können auch wir diese Anfragen für Sie durchführen und für Sie das passende Unternehmen finden. Denken Sie auch an die Gartengestaltung, wie Einfahrt, Terrasse, Zuwegung – hier können auch noch einige Kosten auf Sie zukommen – planen Sie hier in etwa mit mindestens 10% der Hausbaukosten. Auch weitere Nebenkosten, wie Küche und Umzugskosten, sollten Sie berücksichtigen. Bauherren sind perfekt gerüstet, wenn sie etwa 20 % der Hausbaukosten für die Baunebenkosten einkalkulieren – selbst, wenn am Ende nicht der gesamte Betrag benötigt wird.